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搜房网截至7月26日的统计显示

2020-05-11 22:19

上述上市房企副总裁分析,过去市场不好的时候,开发商除了单次推盘量少以外,考虑到只有在开盘期间才能卖掉房子,只得调低开盘价格,加大开盘优惠,制造较高的开盘销售率,把“热销”的感受传递给客户,增加他们的购房紧迫感。其实开盘时间一过,房子仍是卖不动的。

“虽然从销售率上看只有50%、60%,但后续时间里销售能力仍然很强,而且推盘量已由过去的几十套上百套,变成了现在的两三百套,实际的销售量也仍然可观。”他说,近期开发商推盘的动力比较足。在5、6月,一些新推楼盘定价较平,优惠幅度较大。而进入7月,开发商不再对开盘期间的销售率做出太高要求,而是把价格调高,把优惠幅度进一步缩小,同时加大单次推盘的套数,“这表明这些楼盘开始有了较好的续销能力,是市场复苏的表现。”

“我们刚刚拿到预售许可证,不然早开盘了。”保利悦城售楼处一销售人员如是描述该楼盘7月末开盘的原因。售楼处一中介业务员进一步说,该楼盘在7月10日拿到可以开盘的通知,又用半个月的时间做了开盘前的准备工作。

“现在开发商已经没必要,急着一两天就将房源卖光,并牺牲利润。”该副总裁说。

宝山另一个中等价位楼盘和欣国际花园(楼盘详情页)于7月29日开盘,推出房源108套。昨日下午4时,售楼处现场入场选房的号码已叫至60多号。售楼处一销售人员称,因为推出的是现房,所以定价较高,均价2.8万-2.9万元/平方米,且没有优惠。

对于调控执行面趋严的影响,某上市房企副总裁称,目前相关部门只是对现有政策进行重申,尚未出台新的调控政策,对市场的抑制作用尚不明显,“只有在市场出现很明显量价齐升的情况下,新政策才有可能出台。而近期市场的成交量、价格仍然只是小幅上涨。同时,如果房价大幅上涨,买房人也会用脚投票的。”

搜房网截至7月26日的统计显示,上周末上海有9个楼盘开盘或加推房源,总计推出房源近1200套,接近前三个周末推盘量的总合。

宋海说,从媒体报道的内容上看,感觉蛮严厉,但大多是对已有政策的重申,“这只是传达监管层巩固调控成果、坚持调控不放松的决心。”(编注:7月24日,中国政府网发布消息,国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。)

至于近期被频繁提及的调控升级预期,受访开发商似乎并不十分担心。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,像保利悦城、和欣国际花园这种刚需、改善型兼具的楼盘,开盘期间能完成一半以上的销售,还是很不错的,而且推盘量也较大,“最近几周开盘的楼盘定价、成交量都较稳定,总体销售率一般保持在50%~60%,这一去化率(预定及销售)在调控状态下是不低的。”

据宋海称,虽然眼下天气很热,但大多数开发商都是一拿到预售许可证就马上开盘。这与去年下半年,很多楼盘拿了预售许可证后,把开盘时间一拖再拖形成鲜明对比。

不过,宋海称,8月还会有一批新盘入市,开发商也会继续加快推盘速度,“如果供应量大的话,不排除8月的楼市成交量比7月有所放大。”(东方早报)

该副总裁判断,虽然7月上海楼市成交量不一定会超过6月,但还会是成交水平较高的一个月份。

“因为两三个月以后的市场行情到底怎样,大家都看不清。即便有人对下半年的行情看好,也不可能出现市场大幅跳空高走的情况,与其面临市场的不确定性,还不如早点卖早点把钱拿到手。这从融资成本上看,也是不会亏的。”宋海说。

某上市房企营销负责人预计,7月上海楼市成交量会维持在80万平方米的水平,这一成交水平仍是调控时期的成交水平。与2009年市场热的时候,月均超过100万平方米的成交量不能同日而语,只是较2011年月均60万平方米的成交水平稍好些而已。

7月29日下午,位于宝山淞南高境板块的保利悦城(楼盘详情页)开盘的第二天,售楼处现场一销售人员介绍,该楼盘此次首度推盘,一次性推出了全部的301套房源,均价在2.5万-2.6万元/平方米,开盘可享9.8折优惠,“开盘两天来楼盘总体销售率约70%。”